eirlys

Những sai lầm phổ biến khi định giá bán nhà​

Trong thế giới Bất động sản, việc bán nhà không phải lúc nào cũng dễ dàng. Người bán có thể mắc phải một số sai lầm, dẫn đến lãng phí thời gian, tiền bạc và nhiều yếu tố khác. Các chuyên gia bất động sản từ Rismedia đã tổng hợp một danh sách các sai lầm thường gặp trong quá trình định giá, nhằm giúp người bán giảm thiểu rủi ro khi muốn bán nhà của mình.

Định giá nhà kết thúc bằng con số “9”​

Deborah Bacarella, một chuyên gia từ trang web RE/MAX Advantage Plus, đã chia sẻ quan điểm thú vị: "Trước đây, phong cách định giá thường kết thúc ở con số '9', giống như trong cửa hàng tạp hóa và bán lẻ. Tuy nhiên, điều này không còn phù hợp với thời đại tìm kiếm bất động sản trực tuyến. Ví dụ, khi bạn đăng thông tin trực tuyến với giá nhà là 999 triệu đồng, bạn có thể bỏ lỡ cơ hội thu hút những người mua nhà có ngân sách từ 1 tỷ đồng trở lên."


Vì vậy, các chuyên gia đề xuất lời khuyên rằng định giá nhà nên được thiết lập theo mức tăng dần để thu hút một lượng lớn hơn các khách hàng đang tìm kiếm trực tuyến. ➔➔➔ Click Tham khảo tại https://imageevent.com/tasoxe

Cho rằng nhà của mình giá cao hơn các nhà khác cùng khu vực​

Một sai lầm phổ biến mà tôi đã thấy trong suốt 14 năm kinh doanh bất động sản là khi người bán tự đánh giá cao giá của ngôi nhà của họ so với các ngôi nhà khác cùng khu vực. Thường thì họ sẽ so sánh căn nhà của mình với các căn nhà bên cạnh hoặc gần đoạn đường chính. Họ có thể cho rằng ngôi nhà của mình tốt hơn nhiều và do đó đặt mức giá cao hơn. Tuy nhiên, điều này là một sai lầm lớn vì họ thường bỏ qua các yếu tố quan trọng khác như tiện nghi, diện tích, vị trí đối với các tiện ích, tuổi đời của ngôi nhà, và lịch sử sở hữu trước đây.


Trước khi đưa ra giá bán cho ngôi nhà, người bán cần phải thực hiện một phân tích thị trường tổng thể và sau đó trình bày kết quả một cách dễ hiểu cho những người có khả năng mua nhà. Điều này giúp họ hiểu được giá trị thực sự của ngôi nhà của mình trong bối cảnh so sánh với các tài sản khác trong cùng khu vực.

Ngay từ đầu đã định giá nhà quá cao​

Nhiều người mua sẽ tỏ ra phản đối ngay khi thấy giá bán một tài sản quá cao. Điều này có thể gây chậm trễ trong việc bán tài sản thành công và có thể khiến người bán bỏ lỡ cơ hội tiếp cận một số khách hàng tiềm năng quan trọng.


Để xác định giá bán phù hợp nhất cho một căn nhà, cách tốt nhất là tìm sự hỗ trợ từ các chuyên gia định giá BDS. Họ có thể giúp bạn xác định giá bán tối ưu, đồng thời giúp tránh những sai lầm cơ bản khi bán nhà.

Không phải cải tạo lúc nào cũng tăng giá trị ngôi nhà​

Người bán thường kỳ vọng rằng việc sửa chữa hoặc nâng cấp căn nhà sẽ làm tăng giá trị của nó. Nhiều người thậm chí đầu tư vào việc lắp đặt các thành phần đắt tiền như cửa sổ, hy vọng rằng điều này sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn. Tuy nhiên, đối với người mua, những nâng cấp này có thể không có giá trị đặc biệt. Những căn nhà như vậy thường khó bán nếu giá bán được đặt quá cao. Vì vậy, trước khi tiến hành bất kỳ công việc cải tạo nào, người bán nên cân nhắc kỹ để tránh lãng phí tiền mà không đảm bảo tăng giá trị thực sự cho ngôi nhà.